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商铺投资技巧:商铺种类的选择,近年来,国家对房地产宏观调控在逐步加大,但商铺方面的投资政策相对宽松一些,这使得一些市民希望能够投资商铺淘到金子。但商铺有很多类型,且买商铺和住宅的投资角度完全不同,市场进入难度更大,投资回报较难预测。那么,市民可选择哪些商铺进行投资?投资商铺应注意什么?
昆山城北零售商铺 如何进行租金测算?租金测算的方法多种多样,角度不同,采用的方法也不尽相同。常用的租金测算方法有几个途径:① 实地调研;② 网络查询;③ 与第三方公司合作;④ 通过营业额进行反推(适用于调研难度较大的大型商场租金估测);⑤ 经验数据针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小,且调研数据相对真实、准确,可采用1、2种途径进行调研;针对大型商场或大型餐饮娱乐业态,租金调研相对较为困难,可考虑选用与第三方公司合作,或通过营业额反推,或凭借经验数据来进行判断。
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许多店铺设在有较强购买力,人口密度大的地区,其中一个重要原因,就是为了保证周围有持续旺盛的购买力。保证进出道路的畅通道路的畅通不仅影响商品的安全性,而且影响商品的运达时间和运输费用。一般来说,要求与店铺有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由,且店铺附近zui好有车站。因为网点设在几个车站的交汇点附近,往往能吸引大量顾客前往进行购物。另外,店铺前拥有一个大的停车场,往往可以吸引远距离的顾客,扩大自己的商圈范围,特别是对于大型综合超市或仓储式商场而言尤为重要。