春节假期刚结束没多久，但在其影响下一二线城市和三四线城市楼市交易状况却截然不同，曾几何时一线楼市火爆，需要靠调控才能维持楼房供给平衡，三四线的楼市到是无人问津，如今却呈现出相反的态势。
众所周知，一二线楼市房价一直以来都维持在一定高度，不过自从去年有关部门对楼市进行干预并加强调控，针对炒房行为而实施了提高首付款以及贷款利率等措施后，一二线楼市逐渐降温， 2018年1月开始，一二线城市新建商品住宅价格平稳中有一定程度的下降，降幅大概在0.1-0.4个百分点之间。
的确，房地产市场与金融市场相互贯通，联系紧密。过去房子的投资属性被一些人夸大因为有银行的信贷支持，开发商也就只管建房，但是不管建多少房子就能卖多少，需求不减房价也就降不下来了。
购房者与中介们还是沿袭了“早办完早省心”的心态。早上九点钟，这一天需要办理业务的购房者已经基本到齐。大厅里人并不多，稀稀落落也不过四五家。临近中午时，大厅早已没有办理业务需求的购房者。
刚刚出炉的全国70座城市房价来看，除去一线城市房价首次下跌，三四线城市小有涨幅外。就整体而言全国房价都有下降趋势，这背后又是何原因呢？
2018年 1月，多地个人房贷利率上涨。工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%。因为银行信贷额度的减持，以前60万的房贷增加到66万，从而打击了炒房者的气焰。
结合上述论点，小编可以推测出，2018年楼市房地产调控的侧重点可能会在三四线城市，特别是中国核心城市周边的三四线城市，主要是为去库存和抑制楼市过热。而对于一二线城市楼市而言，交易量继续下降的概率不大，可能会出现持平和小的反弹态势。